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2025-02-27

海问助力华夏金隅智造工场产业园封闭式基础设施证券投资基金成功发行上市

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HAIWEN NEWS  


2025年2月26日，由海问律师事务所提供全程法律服务支持的全国首单城市更新产业园基础设施公募REITs项目——华夏金隅智造工场产业园封闭式基础设施证券投资基金（“华夏金隅智造工场REIT”）在上海证券交易所（“上交所”）成功上市。华夏金隅智造工场REIT采用“公募基金+基础设施ABS”的产品结构，投资并持有中信证券-金隅集团产业园基础设施1号资产支持专项计划（“专项计划”）的全部份额，并通过专项计划投资于位于北京市海淀区的金隅智造工场产权一期项目。
华夏金隅智造工场REIT是全国首单城市更新产业园基础设施公募REITs项目，基金份额总额为4亿份，净认购金额约为11.36亿元，原始权益人为北京金隅集团股份有限公司（“金隅集团”），运营管理机构为北京金隅文化科技发展有限公司，基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划管理人和财务顾问为中信证券股份有限公司。
金隅集团作为本项目的原始权益人，是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司。金隅集团自1997年起布局投资物业业务，历经多年耕耘，现已成为北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。集团先后荣获“中国绿色建筑装饰产业示范基地”“中国绿色建筑精品生产（采购）基地”“全国企业文化示范基地”“中华环境奖”“全国五一劳动奖状”“北京十大影响力企业”“北京影响力京津冀协同发展大奖”等殊荣。
华夏金隅智造工场REIT底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是位于北京市上地区域东升板块区域内运营成熟稳定的产业园项目，定位为智能制造及工业研发。截至2024年9月30日，金隅智造工场产权一期项目出租率为90.26%，运营超过六年，已进入运营稳定期。
作为城市更新领域的标杆项目，华夏金隅智造工场REIT成功发行上市具有重要开创和示范意义，标志着城市更新对接资本市场打开了全新路径，也标志着我国公募REITs底层资产类型进一步多元化，存量盘活渠道进一步拓宽。
作为本项目的法律顾问，海问提供了优质、全面的法律服务，自加入本项目起，海问完成了基础设施资产筛选、交易结构设计及合规性论证、交易文件的起草和修订、答复国家及地方发改委、中国证监会及上交所对本项目的反馈问题等工作，按照监管要求向国家发改委、中国证监会、上交所出具法律意见书，深度参与本项目从基础设施资产筛选到最终发行上市的全过程，出色完成了各项工作。
本项目的负责合伙人为王爻律师，项目主要成员包括王诗雨、宋淑一等律师。



项目主要成员

王爻.jpg

王诗雨_副本.png

宋淑一_副本.jpg

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2025年2月26日，由海问律师事务所提供全程法律服务支持的全国首单城市更新产业园基础设施公募REITs项目——华夏金隅智造工场产业园封闭式基础设施证券投资基金（“华夏金隅智造工场REIT”）在上海证券交易所（“上交所”）成功上市。华夏金隅智造工场REIT采用“公募基金+基础设施ABS”的产品结构，投资并持有中信证券-金隅集团产业园基础设施1号资产支持专项计划（“专项计划”）的全部份额，并通过专项计划投资于位于北京市海淀区的金隅智造工场产权一期项目。
华夏金隅智造工场REIT是全国首单城市更新产业园基础设施公募REITs项目，基金份额总额为4亿份，净认购金额约为11.36亿元，原始权益人为北京金隅集团股份有限公司（“金隅集团”），运营管理机构为北京金隅文化科技发展有限公司，基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划管理人和财务顾问为中信证券股份有限公司。
金隅集团作为本项目的原始权益人，是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司。金隅集团自1997年起布局投资物业业务，历经多年耕耘，现已成为北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。集团先后荣获“中国绿色建筑装饰产业示范基地”“中国绿色建筑精品生产（采购）基地”“全国企业文化示范基地”“中华环境奖”“全国五一劳动奖状”“北京十大影响力企业”“北京影响力京津冀协同发展大奖”等殊荣。
华夏金隅智造工场REIT底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是位于北京市上地区域东升板块区域内运营成熟稳定的产业园项目，定位为智能制造及工业研发。截至2024年9月30日，金隅智造工场产权一期项目出租率为90.26%，运营超过六年，已进入运营稳定期。
作为城市更新领域的标杆项目，华夏金隅智造工场REIT成功发行上市具有重要开创和示范意义，标志着城市更新对接资本市场打开了全新路径，也标志着我国公募REITs底层资产类型进一步多元化，存量盘活渠道进一步拓宽。
作为本项目的法律顾问，海问提供了优质、全面的法律服务，自加入本项目起，海问完成了基础设施资产筛选、交易结构设计及合规性论证、交易文件的起草和修订、答复国家及地方发改委、中国证监会及上交所对本项目的反馈问题等工作，按照监管要求向国家发改委、中国证监会、上交所出具法律意见书，深度参与本项目从基础设施资产筛选到最终发行上市的全过程，出色完成了各项工作。
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